不動産管理業の賃貸借契約書を作成するプロンプト

以下に、いただいた情報をもとに賃貸借契約書のサンプルテンプレートを示します。各「=inputXX」部分に該当の情報を入力し、必要に応じて条文を調整してください。なお、実際にご利用になる際は、必ず専門家の確認を受けるなど法的リスクを排除できるようご注意ください。

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# 賃貸借契約書

本賃貸借契約（以下「本契約」という）は、以下のとおり締結する。

## 第1条（契約当事者）
1. **貸主（以下「甲」という）**
- 名称：=
- 所在地：=
- 連絡先：=

2. **賃借人（以下「乙」という）**
- 名称：=
- 所在地：=
- 連絡先：=

3. **連帯保証人（必要に応じて）（以下「丙」という）**
- 名称：=
- 所在地：=
- 連絡先：=

甲および乙（必要に応じて丙を含む）は、以下の条項に基づき、本契約を締結する。

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## 第2条（賃貸物件）
1. 甲は、以下の物件（以下「本物件」という）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借する。
1) 物件所在地：=
2) 使用目的：=
3) 賃貸面積：=

2. 本物件の使用目的は上記に限定するものとし、乙は甲の書面による事前の承諾なくしてこれを変更してはならない。

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## 第3条（契約期間）
1. 本契約の期間は、= （以下「契約開始日」という）から= （以下「契約終了日」という）までとする。
2. 契約期間満了の際、本契約は当然に終了する。ただし、甲乙双方が協議の上で更新する場合は、更新条件を別途協議の上、書面によって定める。

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## 第4条（賃料および共益費）
1. **賃料**：= （月額）
2. **共益費**：= （月額）
3. 賃料および共益費（以下あわせて「賃料等」という）は、毎月所定の支払期日までに= により支払うものとする。
4. 乙が賃料等の支払いを遅延した場合、遅延損害金を支払う義務を負う。遅延損害金の利率は民法その他の法令に従うものとする。

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## 第5条（敷金、保証金）
1. 乙は、本契約締結時に、敷金または保証金として= を甲に預け入れる。
2. 本契約終了後、乙が本物件を明け渡した後に、甲は未払賃料、原状回復費用その他の債務を控除した残額を乙に返還するものとする。

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## 第6条（解約および解約通知）
1. 乙または甲は、本契約期間中にやむを得ない事由がある場合、= 前までに書面により通知することにより、本契約を解約することができる。
2. 解約の際の賃料精算、敷金・保証金の精算方法などは、別途協議の上決定する。

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## 第7条（契約解除条項）
=

（例）
1. 乙が賃料等の支払いを連続して一定期間滞納した場合、または甲の承諾なく本物件を無断で転貸した場合、甲は何らの催告を要することなく本契約を解除できるものとする。
2. 甲が本契約の重要な条項に違反した場合、乙は書面により通知し、相当期間を定めて是正を求め、是正されない場合には本契約を解除できるものとする。

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## 第8条（禁止事項）
=

（例）
1. 乙は、本物件において以下の行為をしてはならない。
1) 犬・猫その他のペットの飼育（ただし、甲の承諾を得た場合を除く）
2) 騒音、振動、悪臭等により近隣に迷惑を及ぼす行為
3) 火気の不適切な使用
4) その他法令または公序良俗に反する行為

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## 第9条（退去時の条件）
=

（例）
1. 乙は、本契約終了または解除により本物件を退去する際、甲の立会いのもとで本物件の現状を確認し、原状回復義務を負う。
2. 原状回復に必要な費用の負担区分は、通常損耗および経年劣化を除き、乙が負担する。
3. 乙は、退去時に本物件の鍵を甲に返却するものとする。

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## 第10条（損害賠償責任）
1. 乙が本物件の使用・管理において故意または過失により本物件を毀損または汚損した場合、その修繕費用を負担する。
2. 甲が本物件の管理を怠り、乙に損害が生じた場合は、甲はその損害を賠償する責任を負う。ただし、甲に帰責性がない場合はこの限りではない。

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## 第11条（火災保険）
1. 乙は本物件に入居するにあたり、甲の指定する火災保険または賃貸住宅総合保険に加入し、契約期間中これを継続するものとする。
2. 保険契約証書または保険加入証明書を甲に提出することを要する。

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## 第12条（連帯保証人）
1. 乙の債務履行を確保するため、丙は乙と連帯して本契約に基づくすべての債務を負担する。
2. 甲が乙に対して請求できる債務は、丙に対しても同様に請求できる。

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## 第13条（その他の取り決め）
1. 保証会社を利用する場合、その利用条件、保証料の負担等は別途書面に定める。
2. 乙は本物件を転貸または転借人に使用させる場合、事前に甲の書面による承諾を得なければならない。
3. 本契約に定めのない事項、または本契約の各条項に疑義が生じた場合は、甲乙誠意をもって協議の上、解決する。

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## 第14条（合意管轄）
本契約に関する紛争が生じた場合、甲の所在地を管轄する地方裁判所をもって第一審の専属的合意管轄裁判所とする。

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以上、本契約締結の証として、本書を正本・副本各1通作成し、甲および乙（必要に応じて丙）が署名捺印の上、各自1通を保有する。

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- 作成日：=作成日（記入）

**甲（貸主）**
所在地：=
名称：=
署名または記名押印：_________________________

**乙（賃借人）**
所在地：=
名称：=
署名または記名押印：_________________________

**丙（連帯保証人）**（必要に応じて）
所在地：=
名称：=
署名または記名押印：_________________________

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### 【ご利用上の注意】
- 本テンプレートはあくまでもサンプルです。実際の契約書として利用する際は、不動産関連法規・地方自治体の条例・特約事項などを考慮して、必ず専門家（弁護士、不動産業者、行政書士など）に確認してください。
- 物件の種類（住宅用・事業用など）や契約内容によって、契約書に盛り込むべき条項は異なる場合があります。
- 各条文の文言・違反時の罰則等は、法改正や判例の変更などにより調整が必要になる場合があります。最新の情報を常に確認し、必要に応じて修正してください。

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上記のとおり、必要な情報を入力・修正することで、不動産管理における賃貸借契約書の作成をサポートします。実際の運用にあたっては、契約書完成後に法的要件や条文の整合性を十分にご確認ください。