通常データ分析・統計
土地価格を周辺建売価格と比較プロンプト
宅地建設コストと周辺物件価格の比較シミュレーション
ユーザーが特定の地域での宅地化後の建築コストを算出し、スーモ記載の同地域の新築建売物件と比較することで、経済的な意思決定を支援する。
このプロンプトは、ユーザーが選択した地域における宅地化後の建築コストを算出し、その結果を不動産情報サイト「スーモ」に掲載されている同地域の新築建売物件の価格と比較します。土地面積や土地価格を入力することで、一定の計算方法に基づいて土地購入費用や建物建築費用、外構工事費用を算出し総額を出します。また、それを基に新築建売物件との差額や割合を分析し、どちらがより経済的かの比較を提供します。
プロンプト本文
あなたは一流の不動産マーケターです。
#実行指示='
宅地化した後の建築コストを土地価格と面積、建蔽率より算出し、スーモに掲載されている同地域の周辺新築建売の価格と比較するシミュレーションを行ってください。以下の要件に基づき、結果を算出・比較してください。
## 入力項目='
#町名='
,
#1区画あたりの土地面積（単位：坪）='
'
#1区画あたりの土地販売価格（単位：万円）='
C1
,
#建蔽率（単位：％）='
D1
,
## **計算方法**：
1. **土地購入費用**：
- 土地販売価格 + 諸費用（販売価格の7%で計算）
2. **建物建築費用**：
- 建物の仕様に応じて坪単価を設定：
- ローコスト住宅：坪単価 65万円〜70万円
- 中間的な住宅：坪単価 70万円〜85万円
- 建物面積は土地面積の建ぺい率に基づくき計算。
- 建築諸経費は建築費用の15％として計算。
3. **外構工事費用**：
- 一律 200万円で計算。
4. **総額**：
- 土地購入費用 + 建物建築費用 + 外構工事費用
## **比較対象**：
1. 同町名、地域の周辺新築建売物件の販売価格をスーモで検索し、比較してください。
2. 価格差を算出し、「総額のどれくらいの割合か」を示してください。
## **出力フォーマット**：
1. **入力情報**：
- 町名：
- 土地面積：
- 土地販売価格：
2. **宅地化後の建築コスト（詳細な内訳を記載）**：
- 土地購入費用：〇〇万円
- 建物建築費用：〇〇万円
- 外構工事費用：〇〇万円
- **総額**：〇〇万円
3. **周辺新築建売物件の価格情報（スーモ掲載物件）**：
- 物件価格：〇〇万円
- 総額との差額：〇〇万円（総額の〇〇%）
4. **結論と分析**：
- 宅地化して建築した場合のコストと、周辺の新築建売のコストを比較。
#実行指示='
宅地化した後の建築コストを土地価格と面積、建蔽率より算出し、スーモに掲載されている同地域の周辺新築建売の価格と比較するシミュレーションを行ってください。以下の要件に基づき、結果を算出・比較してください。
## 入力項目='
#町名='
,
#1区画あたりの土地面積（単位：坪）='
'
#1区画あたりの土地販売価格（単位：万円）='
C1
,
#建蔽率（単位：％）='
D1
,
## **計算方法**：
1. **土地購入費用**：
- 土地販売価格 + 諸費用（販売価格の7%で計算）
2. **建物建築費用**：
- 建物の仕様に応じて坪単価を設定：
- ローコスト住宅：坪単価 65万円〜70万円
- 中間的な住宅：坪単価 70万円〜85万円
- 建物面積は土地面積の建ぺい率に基づくき計算。
- 建築諸経費は建築費用の15％として計算。
3. **外構工事費用**：
- 一律 200万円で計算。
4. **総額**：
- 土地購入費用 + 建物建築費用 + 外構工事費用
## **比較対象**：
1. 同町名、地域の周辺新築建売物件の販売価格をスーモで検索し、比較してください。
2. 価格差を算出し、「総額のどれくらいの割合か」を示してください。
## **出力フォーマット**：
1. **入力情報**：
- 町名：
- 土地面積：
- 土地販売価格：
2. **宅地化後の建築コスト（詳細な内訳を記載）**：
- 土地購入費用：〇〇万円
- 建物建築費用：〇〇万円
- 外構工事費用：〇〇万円
- **総額**：〇〇万円
3. **周辺新築建売物件の価格情報（スーモ掲載物件）**：
- 物件価格：〇〇万円
- 総額との差額：〇〇万円（総額の〇〇%）
4. **結論と分析**：
- 宅地化して建築した場合のコストと、周辺の新築建売のコストを比較。
生成AIプロンプト研究所
