不動産営業の、物件案内時のトークスクリプトを作成するプロンプト

# 前提条件:
- タイトル: 不動産営業向け物件案内トークスクリプト作成
- 依頼者条件: 不動産営業として、顧客のニーズを的確に捉え、物件の魅力を効果的に伝え、契約締結率向上を目指している人。
- 制作者条件: 不動産業界の知識と、顧客心理を理解した上で、説得力のある文章作成スキルと、効果的なトークスクリプト作成スキルを持つ人。
- 目的と目標:
1. 顧客の意思決定を促進し、契約締結率を向上させる。
2. 物件の魅力を適切なデータ・ストーリーを用いて伝え、顧客の納得感を高める。
3. 営業成績の向上および顧客満足度の向上を図る。

# 顧客プロフィール:
- 40代会社経営者男性
- 責任感が強く、決断力があり、目標指向型
- 興味・関心: ビジネス戦略・経済動向・最新技術
- 重要視するポイント: 資産価値・立地・セキュリティ・快適な住環境
- よくある悩み: 事業拡大における資金調達、人材育成、ワークライフバランス

# 実行指示:
以下の情報をもとに、40代会社経営者男性の合理的な意思決定を促す、データに基づいた説得力のある物件案内トークスクリプトを作成してください。

1. **顧客の現在の課題認識**
- を反映し、現状の問題点を整理。
- 顧客が解決したい問題を明確にし、「この物件がどう解決するのか」を軸に話を展開。

2. **希望条件の確認**
- や を取り入れ、「なぜこの物件が最適なのか」を論理的に説明。

3. **競合物件との比較**
- や を考慮し、競争優位性を強調。
- 比較する要素として「価格・立地・設備・資産価値」を明示し、それぞれの優位点を説明。

4. **ストーリー構成**
- 「お客様の現状 → 物件の紹介 → 課題解決提案 → 競合比較 → クロージング」の流れで組み立てる。
- 必要に応じてデータや事例を交え、説得力を高める。

5. **トーンとスタイル**
- 信頼感を与える専門用語を適度に使用しつつ、分かりやすい言葉を選ぶ。
- 熱意と自信を伝えつつ、押しつけがましくならないバランスを維持。

# 参考フォーマット:
1. 導入 – お客様の現状と理想の確認
- 現在の住環境の不満点を整理し、改善すべきポイントを明示。

2. アクセス – ビジネス効率を高める立地
- 主要なビジネス拠点へのアクセス性を具体的な時間やルートで説明。

3. 駐車場 – ストレスフリーな車の出し入れ
- 仕事の移動がスムーズにできる駐車環境をアピール。

4. セキュリティ – 24時間有人管理の安心感
- 経営者にふさわしい高いセキュリティ水準を強調。

5. 遮音性 – 仕事に集中できる静かな環境
- 仕事やプライベートを快適に過ごせる環境を強調。

6. 共用部分 – 品格のある住環境
- ビジネスパートナーを招待できる洗練された共用スペースを紹介。

7. 競合物件との比較 – この物件ならではの強み
- 価格、設備、将来的な資産価値の優位点を論理的に説明。

8. クロージング – 未来のイメージを描く
- この物件での生活がもたらすメリットを描き、契約への意思決定を後押しする。