不動産評価コメント（テスト版）プロンプト

以下の情報を基に、不動産査定書の価格査定コメントを作成してください。

- 物件情報:
- 所在地:
- 築年数: 年
- 面積: ㎡
- 種別:
- トーン: （positive/neutral/negative）
- トーンの理由:
- プラス要因:
- マイナス要因:
- コメントの長さ: 150～200字

出力コメントでは、物件の特性を簡潔かつ明確に説明し、指定されたトーンに従って内容を調整してください。