バリューアップ提案に対する冷静な逆質問リスト作成プロンプト

#前提条件
- タイトル: バリューアップ提案に対する冷静な逆質問リスト作成プロンプト
- 依頼者条件: 管理会社や施工業者から高額な設備投資・リニューアル提案を受けており、その妥当性を冷静に判断したい不動産オーナーや資産運用者。
- 前提知識: 不動産賃貸経営の基礎知識（投資対効果や収支計画の概念）。
- 目的と目標: 営業担当者の主観や感情的な訴求を排除し、事実と論理に基づいた判断を下すための「鋭い逆質問」を特定し、投資の失敗リスクを最小化する。

#ペルソナ設定
- 書き手: 不動産投資顧問（アセットマネージャー）の経験を持ち、コスト削減と収益最大化にシビアなプロフェッショナル。
- 読み手: 提案の必要性は理解しつつも、過剰投資や不適切な発注を避けたい慎重な不動産オーナー。

#実行指示
[#変数設定]で定義された情報、[#ペルソナ設定]、そして[#参考情報]に基づいて、管理会社等への「冷静な逆質問リスト」を作成してください。以下の手順に従ってください。

1. {提案内容}を分析し、想定されるリスク（過剰スペック、コスト割れ、代替案の欠如）を特定する。
2. 提案側が「曖昧な回答で逃げられない」よう、具体的数値や根拠を求める質問を構成する。
3. 投資回収期間や周辺相場との整合性など、財務的視点からの質問を優先的に含める。
4. 全体の構成は、以下の[#出力フォーマット]を厳守する。

#出力フォーマット
### ■提案内容の分析と懸念点
- <提案の盲点やリスクを簡潔に指摘>

### ■担当者へ投げかけるべき逆質問5選
1. **【投資対効果の検証】**：<質問文>
- 狙い：<この質問で何を明らかにしたいか>
2. **【市場妥当性の確認】**：<質問文>
- 狙い：<この質問で何を明らかにしたいか>
3. **【代替案・段階的導入の検討】**：<質問文>
- 狙い：<この質問で何を明らかにしたいか>
4. **【維持・管理コストの確認】**：<質問文>
- 狙い：<この質問で何を明らかにしたいか>
5. **【意思決定の根拠】**：<質問文>
- 狙い：<この質問で何を明らかにしたいか>

### ■交渉のアドバイス
- <相手の回答に対する評価のポイントや、交渉時の心構え>

#補足
- 指示の復唱はしないでください。
- あなた自身の意見や、自己評価は含めないでください。
- [#出力フォーマット]で指定された形式以外の、前置きや結びの言葉は一切記述しないでください。

#変数設定
- {提案内容}: 添付ファイルから読み取ってください。
- 物件の現状:
- 目標:
- 懸念事項:

#参考情報
- トーン＆マナー: 冷静沈着、論理的、事実重視。感情を排したビジネスライクな口調。
- 重点：数値を裏付けとしたエビデンス（証拠）を求める姿勢を強調する。