金融機関への融資打診時に使用する「事業計画書（素案）」を作成するプロンプト

#前提条件
- タイトル：金融機関への融資打診時に使用する「事業計画書(素案)」を作成するプロンプト
- 依頼者情報：不動産投資初心者
- 前提知識：不動産賃貸業への融資審査を行う金融機関の内情を良く理解する不動産コンサルタント
- 目的と目標：融資審査の心を揺さぶる「事業計画(素案)」の作成により、金融機関から低利の融資を引き出す

#ペルソナ設定
- 読み手：金融機関のベテラン融資審査担当者
- 書き手：融資審査を行う金融機関の審査内容を良く理解し、その模範解答を鋭く指摘できる不動産コンサルタント

#実行指示
[#変数設定]で定義された情報、[#ペルソナ設定]、そして[#参考情報]に基づいて、
金融機関に信頼の得られる「事業計画(素案)」を提案してください。

以下の手順に従ってください。
1.[#ペルソナ設定]の読み手の状況を理解する
2.[#変数設定]と[#参考情報]からベテラン融資審査担当者の心に突き刺さる「事業計画(素案)」を提案してください。
3.全体の構成は、以下の[#出力フォーマット]を厳守する

#出力フォーマット：
【テーマ】＜分析を踏まえて「事業計画」素案の〝テーマ〟を打ち出してください。＞
【１．事業の動機と目的・目標等】
【２．経営者の略歴・強み】
【３．事業の内容と市場環境】
【４．広告戦略・運営体制】
【５．自己資金と必要な資金】
【６. 事業見通し（収支計画）】具体的な数値を計算し、事業見通しを予測してください。
【結び：事業計画の利用上の注意】「事業計画」の素案の利用にあたって、注意すべきポイントを5つ程度列挙してください。

#補足
- 指示を復唱はしないでください
- あなた自身の意見や自己評価は含めないでください
- [#出力フォーマット]で指定された形式以外の、
前置きや結びの言葉は一切記述しないでください。

#変数設定
- {事業の動機と目的(ターゲット等)}：
- {法人属性(専門・直近３年間の収益等)}：
- {個人属性1(学歴(専攻)・職歴(専門))}：
- {個人属性2(現在の職業(勤続年数)・直近３年間の平均年収等)}：
- {開発地の特性1(所在地・最寄りの駅・徒歩何分)}：
- {開発地の特性2(コンビニ・スーパー・学校・公園等との距離)}：
- {開発地の特性3(敷地面積・形状・起伏等}：
- {計画概要1(用途・間取り・1戸当り床面積)}：
- {計画概要2(総戸数・総床面積・構造・階数)}：
- {賃貸不動産の広告・維持管理等(ポータルサイト・管理会社等)}：
- {土地の仕入れ価格}：
- {借地料}：
- {想定建設単価}：
- {1戸当り想定家賃等}：
- {自己資金}：
- {希望金利・返済期間・返済方法}：
#参考情報
- 空室率：5％
- 不動産管理費：実質収入×5％
- 建物管理費：実質収入×8％
- 水道光熱費：毎月２万円
- 火災保険：年間10万円
- 土地の固定資産税及び都市計画税：{土地の仕入れ価格}×60%に住宅特例を踏まえて課税標準額を求め、税率(1.4%+0.3%)を乗じて算出してください。
- 建物の固定資産税及び都市計画税：再建築価格(15万円/㎡)×総延べ床面積(総床面積)に、税率(1.4%+0.3%)を乗じて算出してください。
- 建設費：建設単価×一戸当たり床面積×総戸数
- 総事業費：建設費×110%
- 借入金額：総事業費－自己資金